Un diagnostic technique global (DTG) est essentiel dans l’entretien et la gestion d’une copropriété. Il permet effectivement d’évaluer l’état global d’un bâtiment, et ainsi d’identifier les éventuels problèmes pour établir un programme de travaux curatifs ou préventifs. La mise en place d’un DTG est indispensable dans le domaine de l’immobilier afin de garantir la sécurité et la pérennité des constructions. Pour cela, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel répertorié au Centre National de l’Expertise (CNE).
Qu’est-ce qu’un diagnostic technique global ?
Le DTG fournit aux propriétaires de logements en copropriété diverses informations concernant l’état global du bâtiment et les potentiels travaux à réaliser. Ce type de diagnostic est généralement décidé au moment d’une assemblée générale de copropriétaires, mais il peut également être imposé par les autorités administratives si le bâtiment est dégradé ou dangereux. De plus, les immeubles construits depuis plus de 10 ans doivent impérativement subir un diagnostic technique global.
Pour assurer la conformité et la validité du DTG, il est indispensable de faire appel à un bureau d’études spécialisé ou à un expert immobilier certifié. Ce diagnostic fournit des informations précieuses concernant l’état général des équipements et des parties communes, et la conformité du bâtiment aux normes actuelles de construction. Il propose également des solutions pour améliorer la gestion de l’immeuble d’un point de vue technique.
Quel professionnel pour réaliser un diagnostic technique global ?
Ce diagnostic doit être impérativement réalisé par un professionnel compétent et qualifié. Généralement, il s’agit d’un expert immobilier. Celui-ci possède en effet des connaissances très précieuses dans le domaine de la construction, de l’urbanisme et le marché de l’immobilier. Il est donc important de le contacter avant un DTG afin de pouvoir planifier la procédure.
L’expert immobilier commencera par visiter les lieux afin d’évaluer l’état global du bâtiment et de récupérer les documents nécessaires. Il analysera et traitera ensuite toutes les informations recueillies afin d’identifier les éventuels problèmes et d’évaluer leur gravité. Ensuite, il rédigera un rapport détaillé regroupant ses observations, ses conclusions et ses recommandations. Ce rapport sera présenté et remis aux copropriétaires ainsi qu’au gestionnaire du bâtiment.
De plus, un DTG doit inclure un diagnostic de performance énergétique (DPE), ainsi qu’une estimation du coût des travaux qui pourraient assurer l’efficacité énergétique du bâtiment. L’expert immobilier est alors le professionnel le plus compétent pour réaliser ce type de diagnostic.
La durée de réalisation d’un diagnostic technique global dépend de la complexité et de la taille du bâtiment, mais il faut généralement compter entre quelques semaines et plusieurs mois. Il est recommandé de faire réaliser cette expertise tous les dix ans environ, ou plus fréquemment pour les immeubles qui présentent des risques particuliers.
