Le diagnostic électrique est un élément indispensable pour garantir la sécurité de l’installation intérieure d’un logement. Que vous soyez propriétaire vendeur ou bailleur, il est obligatoire de fournir ce document si votre installation a plus de 15 ans. Cet article explore les raisons de cette obligation, le processus de réalisation du diagnostic ainsi que les éléments clés à inspecter pour assurer la sécurité des occupants.
Pourquoi réaliser un diagnostic électrique ?
Un diagnostic électrique est bien plus qu’une simple formalité. Il permet de :
- Prévenir les risques d’incendie et d’électrocution
- Assurer la sécurité des personnes et des biens
- Se conformer aux obligations légales lors de la vente ou la location de votre bien immobilier
Obligations légales
Depuis plusieurs années, il est exigé par la loi que tout propriétaire, qu’il soit vendeur ou bailleur, fournisse un diagnostic électrique si son installation date de plus de 15 ans. Ce document doit être remis au locataire ou à l’acheteur avant toute transaction immobilière.
Comment se déroule le diagnostic électrique ?
Le diagnostic électrique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Voici les principales étapes et éléments contrôlés durant ce processus :
Zonage et inspection
L’inspection couvre toutes les zones privatives du logement et leurs dépendances, en aval du dispositif général de commande et de protection de chaque logement jusqu’aux bornes d’alimentation ou prises de courant.
Éléments clés vérifiés
- Dispositif général de commande et de protection ainsi que son accessibilité
- Présence d’au moins un appareil différentiel adapté aux conditions de mise à la terre à l’origine de l’installation
- Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs sur chaque circuit
- Système de liaison équipotentielle dans les pièces contenant une baignoire ou une douche
Ces vérifications ont pour objectif de s’assurer que l’installation respecte les exigences de sécurité en vigueur, réduisant ainsi les risques potentiels.
Durée de validité du diagnostic électrique
Vente de bien immobilier
En cas de vente, le diagnostic électrique est valable pour une durée de trois ans. Cela signifie qu’après cette période, un nouveau diagnostic devra être réalisé si le bien n’a pas été vendu.
Location
Pour la location, un diagnostic électrique est valide pendant six ans. À l’issue de cette période, en cas de poursuite du bail avec de nouveaux locataires, il sera nécessaire de refaire le diagnostic.
Réaliser un diagnostic électrique est une étape cruciale pour sécuriser votre installation électrique et protéger vos futurs occupants. Non seulement cela permet de respecter les obligations légales, mais surtout, cela assure la tranquillité d’esprit en matière de sécurité. Pour garantir une évaluation précise, faites appel à un diagnostiqueur certifié qui saura identifier et corriger les éventuels défauts de votre installation.
